賃貸情報バットスパイラル！”ネットで賃貸物件を探すコツ”
本日はネットで賃貸物件を探すコツについてです！
最近はネットで長〜い間、物件情報や相場を調べてからお問合せされる方が大変多くなってきました。
本来その行為はとても賢いやり方です。ただし見ているサイトに正しい相場が掲載されていればの話ですが…。
SUUMOやホームズ等のポータルサイトは正しい情報が載っていないってご存知でしたか？
不動産屋さんの立場で考えてみましょう。
ポータルサイト(HOME,s、アットホーム、SUUMO、CHINTAI、マイナビ賃貸、etc...)には当然複数の不動産業者が物件を登録しています(もちろんそれこそがポータルサイトの強みなんですが。)、
何万社も登録している中で、相場通りの実際に貸し出す賃料で掲載しても殆ど問い合わせは来ません。
そこで「かまし物件」を載せる業者が出てきます。
例えば10万円する部屋を８万５千円と掲載するとあら不思議！お問い合わせがジャンジャン来ます→で、どんどんご来店していただきます。
ですが当然８万５千円では貸せません。が来店させればこっちのもの！自慢の営業トークで決めてやるぜ！ってのが「かまし物件」を載せる業者の思考です。
営業能力が高くないとできないので、ある意味では尊敬に値しますが、お客様にとっては迷惑極まりない行為です。
でもかまし物件を載せる業者が数件でもあれば、その地域の業者はより問い合わせがなくなります。
必然的に他の不動産屋もかまし物件を載せざる得ないという負のスパイラルが巻き起こります。
結果正しい賃料で掲載されている物件情報を高いと認識してしまい、ポータルサイトを見れば見るほど実際の相場と感覚がずれていってしまうのです！
これって結構怖いことだと思いますが、ネット上の不動産情報ではかなりまかり通ってしまっているのが現状です。
え〜、ではタイトルに戻り”ネットで賃貸物件を探すコツ”ですが…。
1.自社で運営している不動産サイトを見る。
競合相手がいないので正しい情報が載っていることが多いです。(それでも自社サイトにかまし物件をのせる業者はいますのである程度の選別は必要ですが…)
あ、ちなみに当サイトは自社運営です！って営業入るんかーい！！！！
もう一つが、
2.ネットは見ずに信頼できる不動産屋に直接探してもらえ！です。
元も子もないですしタイトルと矛盾を感じますが結局一番確実です。
あくまでちなみにですが、当社も信頼に値する業務を…って結局営業やないかーい！！！！！
